Зима традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости, когда покупатели выжидают, а продавцы не спешат снижать цены. Однако прошедшие три месяца показали, что интерес к покупке жилья сохраняется, особенно в крупных городах. Можно говорить об активности рынка даже в холодный сезон. Как изменились цены на недвижимость, какие квартиры покупали чаще всего и какие регионы были наиболее активны, рассказал блог «Куфар недвижимость».
Минск: рост не прекратился
Всего в областных центрах Беларуси этой зимой было успешно закрыто более 1700 сделок на площадке «Куфар недвижимость». Из них 20% приходится на столицу.
Рынок жилья в столице уже не первый месяц удивляет своим ростом цен. Эксперты прогнозировали одним из возможных вариантов развития события выход на плато. Аналитика «Куфар недвижимость» все-таки показывает постоянный рост цен в Минске. В декабре это было 1535 долларов за «квадрат», в январе — 1547 долларов, а в феврале уже 1582 доллара.
Самыми востребованными традиционно оказались 1-комнатные квартиры — на них пришлось 46% всех успешно закрытых сделок за зиму. Медианная стоимость квадрата однушек в новостройках достигла 1800 долларов. Если говорить об общей медиане квартир, то на вторичном рынке составила 65 000 долларов, а в новостройках — 69 900 долларов.
Медианная стоимость — это средняя цена за указанный период: половина квартир стоит дороже, половина — дешевле.
2-комнатные квартиры также пользовались стабильным спросом, составив 35% от всех сделок в Минске. Средняя стоимость квадратного метра превысила 1600 долларов как в новостройках, так и на вторичном рынке. В среднем квартиры продавались за 83 000 долларов на вторичке и 88 000 долларов в новостройках.
На жилье с тремя комнатами пришлось всего 52 сделки — оно продавалось в разы реже. Медианная стоимость «квадрата» здесь практически одинаковая: 1486 долларов на вторичке и 1494 долларов в новостройках.
Интерес к 4-комнатным квартирам совсем по успешным сделкам составил 1% — было проведено 4 сделки. В среднем продавцы предлагают их за 111 000 долларов на вторичке и 118 000 долларов в новостройках. 5-комнатные квартиры за зиму не продались ни разу. При этом предложения по ним на вторичке по медиане дошли до 275 000 долларов за квартиру, а в новостройках — до 209 000 долларов.
Регионы: где жилье дороже, а где активность выше?
В других областных центрах цены на недвижимость традиционно ниже, чем в столице.
- Брест и Гродно — самые дорогие после Минска, медианные цены здесь составляют 59 700 долларов и 51 000 долларов соответственно.
- Могилев находится на среднем уровне цен. Медианная стоимость жилья в этом городе — 44 200 долларов.
- Гомель и Витебск остаются самыми доступными: здесь квартиры можно купить в среднем за 41 500 долларов и 40 000 долларов.
Что касается активности сделок, то наибольшее количество продаж за зиму зафиксировано в Гомеле и Витебске — до 335 и 292 сделок соответственно. В Бресте, Гродно и Могилеве этот показатель варьировался от 170 до 305.
Главное отличие Минска от регионов — в областных центрах основной спрос приходится на вторичное жилье. Это связано с тем, что новостроек в регионах строится меньше, а вторичный рынок предлагает более доступные цены и возможность заселиться сразу, без дополнительных затрат на ремонт.
Кроме того, в регионах именно 2-комнатные квартиры остаются самым популярным форматом. Они занимают 40% на вторичке и 42% в областных городах. Это можно объяснить компромиссом между стоимостью, комфортом и функциональностью, ведь такие квартиры подходят как для семей, так и для одиночных покупателей.
Главные выводы зимнего сезона
Рынок недвижимости в Беларуси завершил зиму с ростом цен в Минске. Спрос на жилье остается стабильным, а 2-комнатные квартиры в регионах по-прежнему самые востребованные.
Несмотря на сезонное затишье, активность покупателей сохранялась. В регионах спрос сосредоточен на более доступном вторичном жилье, тогда как новостройки остаются менее востребованными.
