Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. В парламент поступил законопроект от Лукашенко. Документ подготовлен по итогам масштабной ревизии законодательства
  2. Высланных из страны экс-политзаключенных ищут силовики. Рассказываем подробности
  3. «Строительство оказалось нерациональным». В минском метро объяснили, почему станции «Профсоюзная» не будет
  4. Литва возобновила работу двух пунктов пропуска на границе с Беларусью
  5. В ГАИ предложили ужесточить ответственность для некоторых водителей
  6. «Киберпартизаны» сообщили о новой масштабной утечке из КГБ. В базе — данные тысяч сотрудников и контактировавших с ведомством
  7. Трагедия в Плещеницах — школьник покончил с собой
  8. «Дотошно досматривали и на разговор вызывали». На границе Беларуси продолжаются допросы с проверками телефонов
  9. «Советский Союз — это фашистский застенок», — считал первый ректор БГУ. Рассказываем об этом смелом ученом, влюбившемся в Беларусь
  10. Для этих работников несколько лет назад ввели ужесточения, им тогда припомнили в том числе политику. Чиновники снова взялись за них
  11. Кремль усиливает пропаганду о «полном успехе» в Украине и готовит россиян к победе любой ценой — ISW
  12. Полиция Таиланда установила личность пропавшей в Мьянме беларуски
  13. «Это не та Беларусь, которая была до 2020 года. Совсем не та». Поговорили с дважды политзаключенным, который недавно уехал из страны
  14. Почему Лукашенко так задели заправки? Кризис на АЗС однажды уже вызвал массовые протесты в Беларуси — вспоминаем, как это было
  15. Подоходный налог для некоторых беларусов хотят поднять до 40%. Стали известны подробности возможного новшества


Вопреки традиции сезонного летнего затишья, спрос на жилую недвижимость в Минске сейчас остается довольно высоким. При этом цены на квадратные метры продолжают расти. Собрали главное о ситуации на рынке жилой недвижимости.

Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY
Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

Цены растут

С начала года стоимость жилья в Минске в среднем выросла на 10%, сообщает риелторская компания БЕЛЦТН. По данным компании, средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире в июле увеличилась до 1600 долларов, в двухкомнатной — до 1560, трехкомнатной — до 1385 долларов.

На вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляет 1480 долларов. Такой высокой стоимость жилья была весной 2015 года на первичном рынке и в 2013-м — на вторичном.

Спрос остается высоким

В июне в Минске было продано более 1,5 тыс. квартир, пишет российское издание «Спутник». Это больше, чем прошедшей зимой (1130 и 1475 в январе и феврале), но меньше, чем в апреле (около 2 тыс.).

Более высоким спросом пользуется жилье на вторичном рынке, как это было на протяжении всей половины года. «Хорошая квартира-„вторичка“ продается всего за две-три недели. Скидки от продавца — 2,7−3% (раньше была 5%)», указывают в БЕЛЦТН.

На ситуацию на рынке жилья влияют относительно стабильные курсы валют, доступные кредиты. «Участились случаи, когда покупатели приобретают квартиру, имея на руках всего лишь 10% от стоимости квартиры, а все остальное — кредит», — отмечают специалисты БЕЛЦТН.

Кредитами пользуется около 38−40% покупателей вторичного жилья и около 70−80% — новостроек. Эффект от повышения ставок по кредитам будет видно не раньше осени.

Предложение сокращается

В то же время количество предложений снизилось по сравнению с началом года с 7,7 тыс. до 7,2 тыс.

— Мы видим большие темпы: много покупается, но недостаточно много поступает для продажи. Это означает то, что после пересечения отметки в семь тысяч квартир уже наглядно будет чувствоваться дефицит предложения, — прогнозирует заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.

В этом случае цены будут расти еще активнее. По его данным, становится меньше выбор и на рынке новостроек: если год назад, в июне 2023-го, в активной продаже было порядка 150 домов, то сейчас — 120. Это связано с отсутствием крупных строительных проектов, кроме «Минск Мира» и «Северного берега».

Чего ждать?

Несмотря на то, что рынок недвижимости стабилен, а резких колебаний валют не происходит, стоит быть готовыми к разным сценариям, особенно в условиях неопределенности в целом в мире, которая может повлиять на внутренний рынок.

— Недавние санкции и приостановка торгов валютами могут привести к удорожанию жилья. Важно следить за курсами валют, так как рост на 15% может замедлить рынок и усилить конкуренцию среди продавцов, — считает заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.