Айтишники рассказали изданию devby.io, как заработали на квартиру (и не раз) за год.
Квартира в Минске: «Взял кредит в банке, через месяц погасил годовым бонусом — еще и осталось»
Алексей — Android-разработчик в продуктовой компании, сеньор, в ИТ более 12 лет. В конце 2021 года купил студию-однушку в «Минск Мире» — рассрочку от застройщика выплатил в течение года.
— Купил на этапе котлована — самую маленькую, 26 кв. м.
На тот момент для специалистов, занятых в ИТ, цена была 980 евро за «квадрат», а полная стоимость квартиры — около 26 тысяч евро. Я прикинул, что это чуть больше половины моей зарплаты за год (с учетом бонуса).
Так как ранее покупать квартиру не собирался, свободных денег не было. Нужно было 7600 евро на первый взнос.
До годового бонуса оставался месяц — а хорошие цены, как и мелкие квартиры, заканчивались. Я взял кредит в банке, где у меня зарплатный проект, и внес первоначальный взнос по рассрочке от застройщика. Через месяц погасил его годовым бонусом — еще и осталось.
Дальше по расчетам я должен был платить порядка 1600 долларов в месяц (точные суммы уже не вспомню). Но в Украине началась война — и евро стал падать, так что ежемесячные выплаты получились даже меньше расчетных (я получаю зарплату в долларах).
За 12 месяцев я выплатил всю рассрочку. Квартира должна была обойтись мне в 26 тысяч евро, а по последним подсчетам стала в 25,5 тысячи долларов.
В квартире никто не живет. Сам я живу в коттедже — а ее взял просто, чтобы была, считайте, вложил деньги, потому что по-другому они у меня не задерживаются. Ремонт еще в процессе, приблизительная смета — 25 тысяч рублей. Что дальше — или сдать или продать, а если подвернется хороший вариант — построить еще одну-две. Но на данный момент такие квартиры на рынке без отделки стоят порядка 40 тысяч долларов, так что сам не знаю, как лучше.
Три квартиры — в Беларуси, Грузии и Польше: «Как зачетка — сначала я на них работаю, потом они обеспечат мне пенсию»
Ольга — разработчица (Dynamics AX/D365F&O) с опытом более семи лет. Она не только сумела за год заработать на квартиру, но и сделала это трижды — в Беларуси, Грузии и Польше.
Минск, Беларусь
— Первую квартиру купила в Минске в 2019 году — спустя 2,5 года с того момента, как еще на третьем курсе ФКСиС БГУИР начала работать.
Тогда у «А100» было отличное предложение: 40% — первый взнос и рассрочка практически без переплат до конца строительства + еще год после его окончания. Я взяла на этапе котлована студию 31 кв. м. на высоком этаже в Новой Боровой с прекрасными видами на закат.
Такое решение далось мне нелегко в тот момент. Я — молодой специалист, рассрочка долларовая, на платежи будет уходить большая часть зарплаты, а на первый взнос нужно отдать все накопления и еще часть взять в долг.
Но сейчас я очень рада, что решилась тогда, — за два года строительства моя зарплата выросла, платежи стали комфортными, рассрочку удалось погасить даже раньше срока. Квартира стоила 46 500 долларов.
А еще за это время я успела переехать в Польшу. Ремонт «на удаленке» слегка затянулся, но в июле прошлого года я наконец-то официально его закончила и сдала квартиру. А через два дня купила следующую — в Батуми.
Батуми, Грузия
Мой хороший знакомый поехал в Грузию на свадьбу друзей. После пары литров вина и чачи разговорился с местными агентами по недвижимости. Он тогда ничего не купил, но поделился информацией со мной.
Я Грузию обожаю, часто там отдыхала и задумалась: квартира у моря для посуточной аренды — звучит идеально для инвестиционного портфеля.
Грузинские застройщики часто предлагают беспроцентную рассрочку на время строительства, а первый взнос зависит от этапа стройки — бывает, что это 10−20%.
Я стала изучать рынок и спустя два месяца нашла идеальный вариант для своего запроса: проверенный застройщик, старт продаж элитного дома (его, кстати, называют «домом для ИT») на Аллее Героев — в 5 минутах от моря и бульвара. Двушка 36,6 кв. м. с видом на горы!
Строительство до 2027 года, 10% первый взнос — максимально комфортные платежи (полная стоимость — 49 776 долларов). Это был мэтч!
Сделка заняла два дня и прошла полностью онлайн. Можно, конечно, было прилететь, чтобы все посмотреть и потрогать, но я хорошо знаю город — и точно представляю, где будет дом. Застройщика проверила, сомнений не осталось. К тому же в доме будет управляющая компания, которая может заняться сдачей квартиры в будущем (но это необязательная опция). К слову, моему примеру последовали еще несколько друзей — теперь шутим, что у нас будет свой кооператив.
Теперь расскажу, как это все оплачивать. В Польшу я переехала в 2021 году, имея уже четыре года опыта работы, и устроилась на ту же позицию — Dynamics AX/D365 F&O Developer — в польскую корпорацию с зарплатой в два раза больше, чем в Беларуси.
Переехав в ЕС, я сразу же открыла брокерские счета и занялась активно темой инвестиций в фондовый рынок. Последний год к ним добавилась крипта. Как итог — почти всегда платежи по грузинской квартире я оплачиваю с этих доходов. Один пассивный доход оплачивает другой — Кийосаки (автор книги «Богатый папа, бедный папа». — Прим. ред.) гордился бы мной.
Кстати, про родителей: ценность накоплений и вложений в недвижимость мне с детства старалась привить мама, за что я ей очень благодарна. Мама всегда мечтала о квартире в Минске, но зарплата учителя не позволяла это сделать. Отчасти по этой причине я решилась на первую квартиру — очень хотелось осуществить мамину мечту.
Люблин, Польша
О польском рынке недвижимости могу рассказать много историй. Например, как хозяйка моей первой варшавской арендной квартиры внезапно решила ее продать. Мне очень нравилась и эта квартира, и район, к тому же я изначально устраивалась в Польше на Umowa o pracę (самый привлекательный для банка вид рабочего контракта) с расчетом в будущем взять ипотеку.
Когда пришло сообщение от хозяйки о продаже, я спросила цену. Буквально в тот же вечер нашла кредитного консультанта, узнала шансы, и написала хозяйке: «Беру». Она была в шоке. На следующий день я поехала в Беларусь за деньгами, а хозяйка, как выяснилось через неделю по возвращении, подумала, что я пошутила, и продала квартиру другому покупателю — на 5000 долларов дешевле, не предложив поторговаться.
Или вот еще история: недавно застройщик сначала согласился на сделку на отличных условиях — 10/90 c цессией (10% стоимости оплачивается при подписании договора, а 90% — по окончании строительства, при этом до окончания можно перепродать договор уже по новым ценам), — а за день до подписания договора просто передумал.
Вообще я слежу за польским рынком недвижимости с самого переезда. Пару раз находила интересные варианты в Лодзи (это недалеко от Варшавы) и после работы на электричке ездила их смотреть.
Год назад я перешла на ИП и сменила компанию — зарплата снова выросла, и появились новые ресурсы для покупки. В итоге этим летом удалось найти жемчужину — квартиру в Люблине с отличным потенциалом для перепродажи.
В Польше рассрочка не особо распространена как способ покупки недвижимости. По сути, это просто поэтапный график платежей застройщику — и, как выяснилось, иногда его можно менять. Особенно в небольших городах застройщики чаще идут навстречу покупателю. Так и вышло: на старте продаж нового дома в Люблине я купила двушку 40,9 кв. м. без кредита — договорилась на 10 платежей по 10%, растянутых до конца строительства — июня 2026 года. Стоимость квартиры — 361 335 злотых (примерно 90 000 долларов).
Конечно, такой график требует ресурсов, поэтому сейчас я часто и много овертаймлю. Но знаю, для чего это делаю. Квартиры — как зачетка: сначала я на них работаю, а потом они обеспечат мне пенсию пораньше.
Читайте также на devby.io:
Айтишник за 8 месяцев накопил на взнос на квартиру в Варшаве
Дивидендный дедлайн: когда покупать акции, чтобы извлечь выгоду из даты отсечки
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом все получилось)