Среди наиболее важных проблем в опросах беларусы указывают высокие цены на жилье. Эксперты подтверждают: даже среднему жителю беларусской столицы, которая считается более богатой, купить недвижимость в кредит самостоятельно «почти невозможно». Посмотрели, как ситуация в Минске выглядит на фоне столиц соседних Польши и Литвы.
Где квадратные метры жилья доступнее
Чтобы понять, жителям какой из трех столиц более доступно жилье, мы сравнили средние зарплаты и цены на квадратные метры недвижимости, проданной в октябре этого года.
Оговоримся, что наши расчеты носят ориентировочный характер, так как данные по средней стоимости квадратного метра квартир мы взяли из разных источников в зависимости от страны.
В Вильнюсе в третьем квартале 2025-го средняя зарплата до уплаты налогов составляла 2 737,8 евро, а на руки — 1 660,9 евро (это 9257 и 5616 рублей по курсу Нацбанка на 5 декабря). В Варшаве в июле — сентябре заработок до уплаты налогов был 12 845,3 злотых, на руки получается — 9087 злотых (10 268 и 7264 рублей соответственно). В Минске в среднем за тот же период она была около 3634 рублей, или 3125 нетто.
В то же время в октябре в столице Литвы средняя цена квадратного метра проданной квартиры составила 3731 евро (12 616 рублей). В Варшаве стоимость была 14 977 злотых за «квадрат» (11 973 рубля). В Минске — 1909 долларов, или 5527 рублей.
Исходя из этих данных, получается, что на покупку одного квадратного метра жилья в беларусской столице нужны почти 1,8 средней зарплаты. В главном городе Польши для этого достаточно 1,6 среднего заработка, а в Вильнюсе — аж 2,2. То есть мы оказываемся в середине.
Что с доступностью кредитов
Вряд ли в каждом из этих городов много жителей могут приобрести жилье без оформления займов.
В Литве с чистым доходом в 1660 евро можно рассчитывать на ипотеку на сумму 124 823 евро, а максимальная сумма ежемесячных выплат составит 664 евро. Это 422 тысячи и 2250 рублей соответственно. Такие расчеты показывает калькулятор банка Luminor. Это 40% от средней столичной зарплаты в соседней стране. Приведенные условия актуальны при оформлении ипотеки на 30 лет, если брать ее на 20, то выплаты в месяц вырастут до 738 евро, или 2495 рублей (44,5% от зарплаты). К тому же не менее 15% стоимости жилья надо заплатить самостоятельно.
Годовая ставка в этом банке составляет 3,84%.
В Польше, по данным местных экспертов, при доходе в 9 тыс. злотых местный житель (если он оформляет заем один) может рассчитывать на ипотеку на сумму от 458 тыс. до 665,9 тыс. злотых (от 366 до 532 тысяч рублей). Если взять из этого диапазона сумму, которая близка к вильнюсской, то получается около 527 тыс. злотых (421 тыс. рублей). Ежемесячные выплаты в этом случае стартуют от 3587 злотых (2867 рублей), следует из специализированного калькулятора. Это почти 40% от указанной выше варшавской зарплаты. Как и в Литве, часть стоимости жилья надо внести самому.
Согласно расчетам калькулятора на сайте «Беларусбанка», со средней минской зарплатой в 3125 рублей можно рассчитывать на заем «Ипотека Экспресс» в размере 75 430 рублей. За такую сумму, даже с доплатой, вряд ли будет легко найти жилье в Минске.
При этом в месяц предстоит выплачивать 1 478,5 рубля. Это составляет 47% от дохода.
За весь срок пользования кредитом — 20 лет — выплаты банку будут 139,5 тыс. Это в 1,8 раза больше одолженной суммы.
По другому займу в этом же банке доступная сумма выше — почти 133 тыс. рублей. В месяц отдавать предстоит 2,1 тыс. Это 67% от дохода — существенно более весомая доля, чем у наших соседей.
За 20 лет пользования банковскими деньгами предстоит вернуть 369,8 тыс. рублей. Это почти в 2,8 раза больше занятой суммы.
Такие переплаты и разница в ежемесячных выплатах связаны с разницей в процентах за кредитные услуги.
