Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. В парламент поступил законопроект от Лукашенко. Документ подготовлен по итогам масштабной ревизии законодательства
  2. Высланных из страны экс-политзаключенных ищут силовики. Рассказываем подробности
  3. «Строительство оказалось нерациональным». В минском метро объяснили, почему станции «Профсоюзная» не будет
  4. Литва возобновила работу двух пунктов пропуска на границе с Беларусью
  5. В ГАИ предложили ужесточить ответственность для некоторых водителей
  6. «Киберпартизаны» сообщили о новой масштабной утечке из КГБ. В базе — данные тысяч сотрудников и контактировавших с ведомством
  7. Трагедия в Плещеницах — школьник покончил с собой
  8. «Дотошно досматривали и на разговор вызывали». На границе Беларуси продолжаются допросы с проверками телефонов
  9. «Советский Союз — это фашистский застенок», — считал первый ректор БГУ. Рассказываем об этом смелом ученом, влюбившемся в Беларусь
  10. Для этих работников несколько лет назад ввели ужесточения, им тогда припомнили в том числе политику. Чиновники снова взялись за них
  11. Кремль усиливает пропаганду о «полном успехе» в Украине и готовит россиян к победе любой ценой — ISW
  12. Полиция Таиланда установила личность пропавшей в Мьянме беларуски
  13. «Это не та Беларусь, которая была до 2020 года. Совсем не та». Поговорили с дважды политзаключенным, который недавно уехал из страны
  14. Почему Лукашенко так задели заправки? Кризис на АЗС однажды уже вызвал массовые протесты в Беларуси — вспоминаем, как это было
  15. Подоходный налог для некоторых беларусов хотят поднять до 40%. Стали известны подробности возможного новшества
Чытаць па-беларуску


/

В июле жилье в Минске продолжило дорожать. Больше всего прибавили в цене трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. При этом спрос на однушки сохраняется — их все чаще покупают как более доступную альтернативу двушкам или в качестве инвестиций.

Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY
Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

Цены продолжают расти

В Минске в июле по сравнению с тем же месяцем прошлого года количество сделок сократилось, но к июню и маю 2025-го — выросло, рассказал эксперт рынка недвижимости Wikidom Николай Тукин.

— Скорее всего, люди пытались бежать набирать себе кредиты, пока еще можно было, по старой процентной ставке — пытались прыгнуть в последний вагон.

При этом цены на квадратный метр продолжают расти. Средняя стоимость «квадрата» в июле была 1723 доллара. На вторичном рынке цена выросла до 1715 долларов, а в готовых новостройках — до 1815 долларов.

По итогам июля в однокомнатных квартирах в среднем квадратный метр стоил 1887 долларов, в двушках — 1636, в трешках — 1548, в четырехкомнатных — 1468.

— В абсолюте больше дорожали трешки и четырешки. Понятно, однушки неплохо подорожали. А вот двушки — «всего лишь» на 14 долларов, — говорит эксперт. — Есть ощущение, что потенциал роста квартир поменьше (двухкомнатных. — Прим. ред.) выдыхается, завершается, а трешки и четырешки просто догоняют тенденции квартир поменьше.

При этом, по словам Николая Тукина, однокомнатные продолжают пользоваться спросом, в том числе в качестве инвестиционных проектов.

— И сегодня разница между ценой метра в однушке и двушке уже 250 долларов. Для Минска это многовато, — добавляет эксперт.

Вторая возможная причина сохранения интереса к однокомнатным квартирам — подорожание жилья: многие покупатели, которые раньше планировали купить двушку даже в не самом хорошем состоянии, теперь из-за нехватки денег выбирают однокомнатные, но в более хорошем состоянии.

Вместе с этим продолжает расти доля квартир, которые стоят больше 100 тыс. долларов. Если год назад таких было продано 20% от общего числа сделок, то в июле 2025-го — уже 26%.

В то же время, по данным другого анализа, основной рост сделок пришелся на «хрущевки» 60-х годов — их продали около 260, что составляет примерно 18% рынка. Такую востребованность аналитики объясняют тем, что на фоне подорожания жилья покупатели ищут более доступные варианты. Тем более многие такие дома уже прошли через капремонт, в подъездах навели порядок, а в квартирах часто удобная планировка с изолированными комнатами. Поэтому эти варианты остаются привлекательными.

Как видно, цены на квадратные метры в Минске продолжают увеличиваться. При этом рост стоимости небольших квартир начал замедляться. Это происходило на фоне повышения ставок по кредитам на вторичное жилье — как на рыночных условиях, так и для нуждающихся. Подорожание кредитов будет влиять на количество сделок и цену квадратных метров в перспективе, считает Николай Тукин.

Если же курс доллара вернется к росту и поднимется, например, до 3,3−3,5 рубля, это также будет давить на рынок недвижимости.

— Как раньше уже точно не будет. У нас будут однозначно изменения и в количестве сделок, и в цене. Вопрос только, на сколько, — говорит эксперт.